Cuando decidimos alquilar nuestra casa la cuestión primordial es: ¿Por cuánto la podemos alquilar? ¿Cuál es el precio de mercado de mi casa ¿Cómo poner precio a un piso de alquiler?
Trataremos en este artículo establecer las claves para para calcular ese precio.
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¿PORQUÉ ES IMPORTANTE PONER BIEN EL PRECIO DEL ALQUILER?
El precio del alquiler de un piso es el primer paso a seguir a la hora de sacarlo al mercado. Es importante ponerlo bien por varios motivos:
- Con un precio bien puesto optimizaremos el tiempo que tardaremos en alquilarlo.
- Mayor rapidez=mayor rentabilidad
- Un precio justo, en principio, hará al inquilino estar satisfecho. Un inquilino satisfecho seguramente tendrá más estabilidad en el tiempo.
- Con un alquiler inflado perderemos posibilidades. Los inquilinos buscan una casa de su presupuesto, no una larga negociación.
Es importante, por tanto, poner un precio justo a nuestra casa de alquiler. A continuación daremos unos consejos acerca de cómo poner el precio a tu piso de alquiler.
CALCULAR EL PRECIO DEL ALQUILER DE LA VIVIENDA
Desde Delagua Inmuebles hemos desarrollado un sistema de fijación de precios que hace que nuestras viviendas gestionadas se alquilen en un tiempo óptimo, con la máxima rentabilidad y seguridad para los propietarios.
Existen, a grandes rasgos dos métodos para poner precio a un piso de alquiler.
Calcular el precio de alquiler de una vivienda por comparación:
Como bien dice su nombre, para ello nos fijaremos en el precio de mercado de viviendas similares a la nuestra. Actualmente en internet tenemos un gran volumen de información acerca de cuál es la oferta de alquileres, seguro que en nuestra zona encontramos viviendas similares.
Ojo, lo que vemos anunciado en internet son precisamente las viviendas que no se han alquilado, no tenemos el precio de cierre para las viviendas que sí se han alquilado.
Con esto tratamos de poner de manifiesto que hay que tratar esta información con precaución.
Factores que influyen en el precio de alquiler de un piso:
- Estado general de la vivienda. Últimas reformas hechas.
- Zona en la que se encuentra ubicada. Qué tipo de barrio es.
- Si está amueblada o no.
- Antigüedad del edificio. También el estado de sus instalaciones: Portal, ascensor, etc…
- Cercanía de la red de transportes: Metro, autobuses, tren de cercanías, etc…
- Entorno comercial: Es importante disponer de buena oferta de supermercados y comercio de proximidad para alquilar lo antes posible.
- Servicios como centro de salud, centros deportivos o colegios son básicos también.
- Zonas de ocio. También es importante la proximidad de bares, restaurantes, cines, etc…
Cada uno de estos factores puede tener mayor o menor importancia dependiendo del estilo de vida de los potenciales inquilinos pero la suma de todos ellos hace más o menos atractiva una vivienda.
Calcular el precio de alquiler de una vivienda según su rentabilidad:
Este método supone tratar el precio del piso de alquiler como el de un activo financiero. La vivienda tiene un precio de adquisición y nosotros esperamos un retorno de esa inversión que será un porcentaje del precio de compra.
Actualmente en España la rentabilidad media para una vivienda es del 3,8% bruto, esto es, antes de impuestos, honorarios de administradores, comunidad de propietarios, seguros de hogar etc…
Numéricamente sería algo así:
Precio de compra: 100.000€
Rentabilidad del 3,8% anual: 100.000*3,8%= 3.800€/año
Renta mensual: 3.800/12= 316€/mes
Ojo, la rentabilidad del 3,85% es una media de todo el país, es importante que averigües la de tu zona concreta.
