El mercado de alquiler de locales comerciales es tan dinámico como el de la venta. Encontrar el inquilino adecuado y cerrar un trato rápido son objetivos comunes para los propietarios de locales comerciales. En este artículo, exploraremos estrategias efectivas para alquilar tu local comercial de manera rápida y eficiente.
Conoce tu Mercado y conoce tu local
Antes de poner tu local en alquiler en Madrid, es crucial entender el mercado madrileño de locales. Investiga la demanda actual, los precios de alquiler en la zona y las tendencias del mercado. Esta información te ayudará a establecer un precio competitivo y atraer a posibles inquilinos para alquilar el local comercial de manera rápida.
Características importantes a tener en cuenta para alquilar tu local
- Ubicación: barrio, tramo de la calle, acera en la que se encuentra etc…Estas variables son determinantes, no hay dos locales iguales por más que estén a poca distancia.
- ¿Cuánta gente pasa por la calle? El flujo peatonal es básico para determinar las ventas de los comercios y, por tanto, el precio del alquiler de un local comercial.
- Cuántos metros de fachada tiene mi local? Importante este aspecto, los metros de fachada inciden directamente en las ventas del futuro negocio que se instale en el local.
- ¿Qué usos son los permitidos en mi local por el ayuntamiento? Es básico tener claro a qué tipo de licencia puede optar el local.
- ¿Para qué tipo de negocio es ideal mi local? ¿Hostelería, venta minorista o servicios …? Cada tipo de local es adecuado a un tipo de negocio según el entorno comercial, las características socioeconómicas del barrio, su tamaño etc…
- ¿Tiene derecho a instalar terraza? Cuestión básica, casi imprescindible, para los locales de hostelería.
Todas estas dudas te las puede resolver un buen profesional inmobiliario. En Delagua Inmuebles te damos asesoramiento tanto comercial como jurídico o fiscal.
Prepara tu Local para el Alquiler
Un local comercial bien mantenido y atractivo es más propenso a captar la atención de los arrendatarios potenciales. Asegúrate de que el local esté limpio, en buen estado y que cumpla con todos los requisitos legales . Considera realizar mejoras mínimas para aumentar su atractivo. Es muy importante el aspecto exterior y una cartelería de calidad.
Establece un Precio Competitivo para el Alquiler del Local Comercial
Un precio de alquiler competitivo es clave para atraer inquilinos rápidamente. Analiza los precios de alquiler en la zona y ajusta tu tarifa de acuerdo a la oferta y demanda. También puedes ofrecer incentivos para atraer a posibles arrendatarios.
Para establecer el precio ideal debemos de tener resueltas muchas de las dudas de punto 1: Uso del local, tipología, ubicación, paso de gente, entre otros.
Te podemos aconsejar también varios conceptos en torno a los que puedes negociar, la renta mensual no debe de ser el único punto económico sobre el que negociar. Hay conceptos económicos que pueden hacer una oferta más o menos atractiva:
–Carencia de renta: se puede ofrecer al fututo inquilino una carencia de renta de varios meses. Serviría para que el inquilino no tuviese que empezar a pagar hasta que el local esté en funcionamiento. Si dejamos 2 meses sin renta al inquilino mientras hace las obras de acondicionamiento y lanza su negocio estaremos contribuyendo a aliviar la asfixia económica que puede suponer emprender un negocio. Lo que es bueno para el inquilino, muchas veces también es bueno para el arrendador.
–Estudia ofrecer una renta escalonada, la ley lo permite en locales comerciales. Por ejemplo, si nuestra aspiración es cobrar 3.000€/mes de alquiler se puede proponer que el inquilino pague 2.000€ el primer año, 2.500€ el segundo año y 3.000€ el tercer año. Esta táctica permitirá que lleguemos a nuestra renta deseada una vez que el negocio implantado en el local tenga una trayectoria y una clientela consolidada que le permitan pagar la renta. Es una ayuda al inquilino que nos puede dar muy buenos resultados.
-También se puede negociar quién paga otra serie de gastos que no son las rentas mensuales: impuestos municipales (IBI), cuotas de la comunidad de vecinos, seguros de hogar…etc son conceptos cuyo pago la ley permite que se negocie entre inquilinos y propietarios.
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Colabora con Profesionales Inmobiliarios
Contar con la ayuda de profesionales inmobiliarios puede acelerar el proceso de alquiler. Los agentes conocen el mercado, tienen experiencia en la negociación y pueden filtrar a los posibles inquilinos. Además, pueden asesorarte en aspectos legales y administrativos. En Delagua Inmuebles podemos ofrecerte servicios completaos a la hora de alquilar tu local: comercialización, negociación económica y redacción de acuerdos y contratos.
Ofrece Flexibilidad en los Términos del Contrato de Alquiler
Ser flexible en los términos del contrato de alquiler puede ser un atractivo adicional para los inquilinos. Hay que tener en cuenta que un local c0mercial o es una vivienda habitual así que, por tanto, la ley permite mucha flexibilidad en la negociación de los acuerdos entre arrendador y arrendatario de locales comerciales.
Mantén una Comunicación Clara
La comunicación efectiva es clave en el proceso de alquiler. Responde rápidamente a las consultas, proporciona información clara y está disponible para mostrar el local a posibles inquilinos. La transparencia puede generar confianza y facilitar el cierre del trato.
Alquilar tu local comercial rápidamente requiere una combinación de estrategia, marketing y flexibilidad. Con estos consejos, podrás optimizar tus posibilidades de encontrar el inquilino adecuado en el menor tiempo posible. Recuerda adaptar estas sugerencias a las características específicas de tu local y a las demandas del mercado local. ¡Buena suerte en tu proceso de alquiler!
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