Tanto si eres un propietario que busca comprar o vender un inmueble, como si simplemente eres un usuario interesado en tener un mayor conocimiento sobre las implicaciones fiscales y financieras relacionadas con tu propiedad, hoy queremos acercarte al mundo del valor catastral.
A lo largo del artículo, te explicaremos de forma sencilla qué es el valor catastral, las formas de consultarlo, si es posible realizar modificaciones y cómo calcular el valor catastral de una vivienda, entre otras cuestiones relacionadas que puedan serte de gran utilidad.
¿Qué es el valor catastral de una vivienda?
Antes de calcular el valor catastral de una vivienda tenemos que conocer a qué nos estamos refiriendo.
En este caso, el valor catastral de un inmueble hace referencia a una tasación administrativa que viene impuesta desde el Catastro Inmobiliario. Éste es un registro administrativo que responde al Ministerio de Hacienda donde vienen descritos todos los bienes inmuebles en España (teniendo presente las diferencias con los regímenes especiales de Navarra y el País Vasco) con sus características, entre las que encontramos: urbanos, rústicos y características especiales.
El tipo de uso, la ubicación, la superficie, la referencia catastral, su valor referencial y catastral y el titular es la información que estará registrada en el catastro inmobiliario.
¿Cuál es la función del valor catastral?
El valor catastral (importante no confundir con el valor de mercado de un inmueble) se utiliza habitualmente para diferentes acciones tanto a nivel administrativo como fiscal. Y aquí te contamos las operaciones en las que puede sernos de gran utilidad.
Realizar cálculos de impuestos
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): la base imponible para realizar el cálculo de este impuesto será el valor catastral y tendrá que ser abonado de forma anual, por parte del propietario del inmueble.
Plusvalía municipal (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana): también se utilizará para calcular la base imponible. Solo hay que hacer frente a este impuesto cuando una propiedad sea vendida, heredada o donada.
Gestiones urbanísticas
Tener el valor catastral como referencia, sirve a muchos organismos del Estado a gestionar y llevar a cabo procedimientos relacionados con la gestión del suelo y las infraestructuras.
Ayuda en las transacciones inmobiliarias
Aunque el valor catastral no corresponde a un valor de mercado de un inmueble, en muchas operaciones de índole inmobiliario, véase venta, compra, donación o herencia, sirve como referencia para tener información relativa a la propiedad. Así, los propietarios pueden tener una estimación oficial de su valor real.
Por todos estos aspectos, es tan relevante saber cómo calcular el valor catastral de una vivienda, ya que es un valor muy importante para diferentes acciones, tanto a nivel público como privado.
Otras funciones
A la hora de desarrollar estudios o valoraciones relacionadas con el entorno urbanístico e inmobiliario, se suele acudir al valor catastral para que sirva como dato de referencia para la toma de decisiones ante organismos públicos y privados.
Del mismo modo, en el ámbito de la solicitud y concesión de ayudas y subvenciones que tengan algún tipo de relación con los ámbitos anteriormente citados, también se acude al dato de referencia del que estamos tratando en este artículo.
¿Cómo se calcula el valor catastral de una vivienda?
El cálculo del valor catastral de una vivienda es un proceso que se realiza desde Hacienda. Sin embargo, si tú, como usuario, quieres saber cómo consultarlo, te dejamos un listado de diferentes procedimientos donde podrás solicitar la información:
- Sede electrónica del Catastro
- Oficina territorial del Catastro de la provincia donde está ubicada la propiedad.
- Oficina municipal del Ayuntamiento de referencia del inmueble.
- En las escrituras de propiedad.
- En los recibos del IBI viene incluido el dato.
Si no te es posible consultar el valor catastral de alguna de las anteriores formas, puedes calcular el valor catastral de una vivienda tomando como referencia un recibo del IBI.
Solo hay que dividir el importe del impuesto entre el gravamen que desde tu ayuntamiento se le haya aplicado. Pero, siempre se recomienda acudir a alguna de las vías oficiales para asegurarnos de que el importe sea el correcto a nivel legal y administrativo.
Y, ¿quién puede solicitar esta información?
- Propietarios de los inmuebles.
- Arrendatarios.
- Herederos de la propiedad.
- Administración pública.
- Registradores de la Propiedad y Notarios.
- Representantes legales de los propietarios con autorización legal.
¿Cómo se lee la referencia catastral?
Cada propiedad tiene asignada una referencia catastral única en forma de código alfanumérico que está registrada en el Catastro, como ya hemos comentado con anterioridad.
Hoy, te enseñamos a leer dicho código analizando la estructura de cada una de sus partes de un inmueble urbano:
Primera parte: contiene 14 caracteres.
- Los 7 primeros hacen referencia a donde está ubicada la parcela.
- Los 2 siguientes representan al inmueble concreto dentro del conjunto.
- Los 7 últimos localizan el plano catastral en el que se ubica la parcela de forma concreta.
Segunda parte: contiene 6 caracteres.
- Los 4 que continúan sirven para indicar el inmueble en la finca y lo que contenga (plantas, diferentes viviendas, número de puertas, pequeñas parcelas incluidas, entre otros aspectos).
- Los 2 últimos son dígitos de control.
Si en vez de querer calcular el valor catastral de una vivienda urbana necesitáramos calcular el de un inmueble rústico, el desglose sería de la siguiente manera:
- Los 2 primeros son la provincia y los 3 siguientes el municipio. El sexto es la Zona parcelaria.
- Los 3 siguientes hacen referencia al polígono y los 5 de a continuación, a la parcela dentro del polígono.
- Los 4 restantes son el inmueble dentro de la parcela y los 2 últimos, los dígitos de control.
¿Cuál es la diferencia entre el valor catastral y el valor de referencia del Catastro?
Es habitual que haya tendencia a confundir el significado de ambos términos, pero ¿cuál es la diferencia entre ellos?
El valor catastral suele utilizarse para gestiones administrativas o fiscales, usándose como base imponible para hacer ciertos cálculos a la hora de calcular impuestos.
Sin embargo, se acude al valor de referencia del Catastro para fines fiscales a la hora de realizar algún tipo de transmisión de propiedades, tomándolo como referencia del valor de un inmueble.
¿Qué factores influyen a la hora de calcular el valor catastral de una vivienda?
- Ubicación.
- Tamaño.
- Altura.
- Antigüedad.
- Valor del suelo.
- Eficiencia energética.
- Tipo de uso.
- Tipología de construcción.
- Calidad de los materiales de construcción.
- Características concretas del inmueble y del entorno.
- Cercanía a infraestructuras y servicios.
¿Se pueden realizar modificaciones de los datos registrados en el Catastro?
Tanto cuando haya que llevar a cabo modificaciones porque hayan cambiado las condiciones de la propiedad, como cuando haya que solventar errores, es de obligado cumplimiento realizar modificaciones en los datos por una cuestión de legalidad.
¿Cuál es el procedimiento para realizar los cambios?
Para solicitar la modificación hay que acudir a los diferentes canales oficiales que hemos comentado al inicio del artículo. O bien, ingresar en la sede electrónica del Catastro, acudir a las Oficinas del Catastro o bien, consultar al Ayuntamiento al que pertenece la propiedad si hay alguna oficina municipal al cargo de estas competencias.
¿En qué casuísticas hay que solicitar la modificación?
- Cuando el inmueble cambie de propietario.
- Si se encuentra cualquier tipo de errata en los datos que no corresponda con la realidad del inmueble.
- Cuando las características de la propiedad de modificación, bien por ampliación, remodelaciones, tipología de uso, etc.
- Si ha habido algún cambio en las normativas urbanísticas.