La herencia de un piso puede ser una oportunidad para mejorar la situación económica o para realizar una inversión inmobiliaria. Sin embargo, también puede suponer un quebradero de cabeza si no se conocen los pasos a seguir para venderlo.
En este artículo, te explicamos los pasos que hay que seguir para vender un piso heredado en Madrid. También te damos algunos consejos para que el proceso sea lo más sencillo y rápido posible.
¿Se puede vender un piso heredado?
Sí, se puede vender un piso heredado sin ningún problema. Sin embargo, es importante tener en cuenta que hay algunos trámites que hay que realizar antes de poder venderlo.
Pasos iniciales para la venta de un piso heredado
- Aceptar la herencia: El primer paso es aceptar la herencia. Esto se puede hacer de forma expresa o tácita. La aceptación expresa se realiza mediante la presentación de una declaración de aceptación ante notario. La aceptación tácita se produce cuando el heredero realiza actos que presuponen la aceptación de la herencia, como por ejemplo, pagar los impuestos o gestionar los bienes del difunto.
- Liquidar los impuestos: Una vez aceptada la herencia, hay que liquidar los impuestos que correspondan. Los impuestos más comunes son el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD) y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP).
- Obtener la licencia de obra: Si el piso heredado necesita reformas, es necesario obtener la licencia de obra. Para ello, hay que presentar una solicitud en el Ayuntamiento de Madrid.
Guía práctica: como vender un piso heredado
Una vez completados los trámites anteriores, ya se puede empezar a vender el piso. Los pasos a seguir son los siguientes:
- Realizar una valoración: Lo primero que hay que hacer es realizar una valoración del piso para saber cuál es su precio de mercado. Para ello, se puede contratar a un tasador profesional o utilizar una herramienta online.
- Hacer home staging: Es imprescindible adecuar la vivienda antes de ponerla a la venta ya que reduce mucho los tiempos de comercialización: retirada de enseres, pequeñas reparaciones, recolocación o retirada de muebles etc….
- Mostrar el piso a los compradores: Cuando un comprador esté interesado en el piso, hay que mostrarlo para que pueda comprobar su estado y ubicación.
- Hacer un estudio fiscal de impacto que tendrá la venta en los herederos..
- Firma de contratos: Es necesaria una buena asesoría jurídica para redactar los contratos de arras y coordinar la venta con la notaría..
- Pagar los impuestos: Una vez firmado el contrato, hay que pagar los impuestos que correspondan. Los impuestos más comunes son el ITP y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD).
Delagua Inmuebles: asesoramiento fiscal y jurídico
Si estás pensando en vender un piso heredado, te recomendamos que te pongas en contacto con una empresa inmobiliaria especializada en la gestión de herencias. Delagua Inmuebles es una empresa con amplia experiencia en la venta de pisos heredados en Madrid.
Delagua Inmuebles te ofrece un servicio integral que incluye la valoración del piso, la publicación del anuncio, la negociación del precio y la gestión de los trámites administrativos. Además, la empresa cuenta con un equipo de abogados y asesores fiscales que te ayudarán a resolver cualquier duda que tengas sobre los impuestos y la herencia.
Por qué elegir a Delagua Inmuebles para vender un piso heredado:
- Profesionalidad: Delagua Inmuebles cuenta con un equipo de profesionales con amplia experiencia en la venta de pisos heredados en Madrid.
- Eficacia: Delagua Inmuebles ofrece un servicio integral que te ayuda a vender tu piso de forma rápida y sencilla.
- Garantías: Delagua Inmuebles te ofrece un servicio de gestión de herencias que te protege en todo el proceso.
Resumiendo, la venta de un piso heredado puede ser sencilla y rentable con la orientación adecuada. En Delagua Inmuebles, especialistas en la gestión de venta de inmuebles en Madrid, te ofrecemos un servicio completo para transformar tu herencia en una venta exitosa. Desde la valoración hasta la gestión de trámites, nuestro equipo experto está listo para asistirte. ¿Listo para convertir tu herencia en una oportunidad rentable? Ponte en contacto y da el primer paso hacia una venta eficiente y beneficiosa.
