¿Tienes un local comercial y te planteas hacer una vivienda? En este artículo hablaremos de cómo convertir un local en vivienda. Veremos el coste que tiene, las dificultades jurídicas, las implicaciones de la comunidad de vecinos, etc…
COMO CONVERTIR UN LOCAL EN VIVIENDA
Cuando hablamos de convertir un local en vivienda, estamos hablando de pedir un cambio de uso de local a vivienda. El uso de un inmueble viene impuesto por el planeamiento urbanístico del municipio donde se encuentre la vivienda. Todos los inmuebles tienen un uso definido y no podemos cambiarlo de manera sencilla. Habremos de estudiar los requisitos para convertir nuestro local en un piso.
Para transformar un local en vivienda debemos de obtener la cédula de habitabilidad. Este es un documento que certifica que el inmueble cumple los requisitos de habitabilidad. Aparte de la cédula, en algunas comunidades autónomas actualmente se usan otros documentos como el Certificado de Idoneidad para que un técnico certifique que la propiedad sea habitable.
Si no hacemos el cambio legal de local a vivienda podemos encontrarnos diversos problemas. Estos son algunos:
- Imposibilidad para empadronarnos: En los ayuntamientos, para solicitar el empadronamiento, se exige residir en una vivienda. Debemos de poseer cédula de habitabilidad para poder empadronarnos.
- Contratación de suministros: No podremos dar de alta los suministros básicos (agua, luz, gas) si
- Solicitud de un préstamo: No podremos avalar con el inmueble un préstamo. En definitiva, no podremos tener acceso a una hipoteca.
CONVERTIR UN LOCAL EN VIVIENDA EN MADRID
Para justificar que un local es apto para vivir en Madrid se ha eliminado la cédula de habitabilidad (en obras nuevas hablamos de licencia de primera ocupación) y lo que se exige es que el inmueble cumpla técnicamente con varias normas en cuanto a salubridad, ahorro energético, protección contra el ruido, etc…
Debemos de solicitar una licencia de obra para el cambio de uso de local a vivienda y el ayuntamiento procederá a verificar que la obra que se va a llevar a cabo va a cumplir con la normativa estatal de la edificación en materia de salubridad, dimensiones mínimas de las piezas habitables, ahorro energético, protección contra el ruido, accesibilidad y seguridad etc… Esto está recogido en el Código Técnico de la edificación estatal y la normativa municipal de licencias.
Algunas de las características que debe de tener:
-Superficie útil de la vivienda mínima: Debe de tener un mínimo de 25 m2.
-Las habitaciones deben de tener una superficie útil de, al menos, 5 metros cuadrados y una apertura a la calle o al patio interior (ventana o huecos de luz).
-La sala común, o salón tendrá una superficie de 10 metros cuadrados como mínimo.
-Fachada: Ser recomienda que, al menos, tenga 3 metros lineales.
-Luz y ventilación natural en al menos el 12% de la superficie. S-Cocina con campana extractora al exterior.
-Baño : Debe de tener, si no tiene ventilación natural, ventilación forzada a través de ventilador.
-Condiciones de accesibilidad adecuadas.
CUANTO CUESTA TRANSFORMAR UN LOCAL EN VIVIENDA
El cambio de uso de local a vivienda conlleva varios tipos de gasto:
Redacción de un proyecto:
Debemos contratar a un arquitecto para que nos redacte un proyecto. El precio varía en función del profesional y la obra que queramos acometer. Los más económicos pueden cobrar unos 1.500€. También habrá de tener en cuenta los requisitos en materia de prevención.
Solicitud de licencias municipales:
El coste de la licencia es variable en función del coste de la obra. Suele estar entre el 4% y el 6% del coste de la obra.
Coste de la obra:
Debemos solicitar un presupuesto a una empresa constructora. En este apartado es muy difícil hablar de precios ya que depende de las calidades que queramos contratar. Podríamos decir que el precio por metro cuadrado estaría entre 700€ y 1.500€.
Esperamos que este post os haya sido de ayuda.
