Cuánto se tarda en vender un piso en 2025

Es, por excelencia, la pregunta del millón cuando decidimos poner un piso a la venta:

¿Cuánto se tarda en venderlo?

La duración va a depender de varios factores: desde las características de la casa hasta la provincia donde se encuentra la vivienda.

En Delagua Inmuebles te vamos a contar cuánto se tarda en vender un piso en España y qué puedes hacer para venderlo más rápido.

Cuánto se tarda en vender un piso en España

La ubicación, el precio, el estado de conservación del piso e incluso las ganas que le pongas van a ser decisivas para que la venta sea más rápida o lenta.

En las capitales de provincia, los pisos pueden venderse en cuestión de semanas o incluso días.

Especialmente si están bien ubicados y en buenas condiciones.

De media, en España, desde que se pone el cartel de ‘se vende’ de un piso hasta que se cierra la transacción pasan 93 días.

Es decir, poco más de tres meses.

El momento económico también va a ser determinante a la hora de vender un piso en España este 2025.

Los tipos de interés están más bajos y los bancos tienen mayor disposición a conceder créditos, lo que facilitará la venta de una vivienda.

Cuánto se tarda en vender un piso en Madrid

El tiempo que se tarda en vender un piso en Madrid siempre será mucho menor que en localidades pequeñas.

Básicamente, porque es una ciudad grande y las posibilidades de venta se multiplican por cuatro si se compara, por ejemplo, con una ciudad como Zamora.

Así, el tiempo medio de venta de un piso en Madrid suele rondar los tres meses.

En otras palabras:

Se tarda muy poco.

Solo en el mes de enero de este año se vendieron más de 6.000 viviendas en la Comunidad de Madrid.

Y según los últimos estudios, el 25% de las casas en la capital española se venden en menos de una semana.

La duración de una compraventa en la capital es baja si se compara, por ejemplo, con Barcelona.

Es otra gran ciudad, pero se tarda entre seis y siete meses en cerrar la venta de un piso.

Qué puedes hacer para vender tu casa más rápido

Vender una vivienda puede ser un proceso complejo y, en ocasiones, lento.

Incluso si han pasado varios meses desde que decidiste ponerla a la venta, llega a ser desesperante.

Sin embargo, en Delagua Inmuebles te damos varios consejos (que realmente funcionan) para aumentar las posibilidades de vender tu piso más rápido.

1. Tener un precio competitivo

Asegúrate de tener un precio competitivo y atractivo para tu vivienda. El precio es una de las variables más determinantes en el mercado inmobiliario

Antes de fijar el precio de tu vivienda, investiga en qué punto se encuentra el sector inmobiliario de tu zona para elegir un precio atractivo para tu piso.

No olvides tener en cuenta las características de este, la ubicación o el estado de conservación a la hora de fijar el precio.

Ten en cuenta que si el precio es muy elevado, es posible que ahuyentes a posibles compradores.

Para poder tener un precio adecuado puedes ayudarte de una tasación inmobiliaria, el cual analizará a fondo tu vivienda, considerando todos sus aspectos, y podrá determinar su valor en el mercado actual mediante una evaluación especializada.

2. Diseña un plan para vender tu propiedad

Diseñar un plan detallado para vender tu propiedad puede ser clave para agilizar el proceso de venta.

Pero, ¿en qué consiste?

• Lo primero de todo es poner a punto tu piso para que esté bien presentado.

Haz las reparaciones necesarias, limpia a fondo y valora la posibilidad de realizar pequeñas mejoras para aumentar su atractivo.

• Utiliza diferentes canales para promocionar tu casa, como portales inmobiliarios en línea, redes sociales, anuncios, etc.
• Facilita las visitas siendo flexible con los horarios. Cuantas más personas lo vean, mayores serán las posibilidades de venta.
• Baraja ayudar con los costes de cierre o incluir muebles para hacer tu propiedad más llamativa.

3. Considera trabajar con una empresa de gestión de inmuebles

Si quieres ahorrarte todos los dolores de cabeza que da vender un piso o no saber si lo estás haciendo bien, existen empresas que se encargan de toda la gestión.

Desde que decides poner a la venta una casa hasta que se cierra la compra y recibes el dinero.

Ahorrándote todo el papeleo, quedadas con interesados y problemas.

Además, tienen esos trucos y consejos que pueden ayudarte a conseguir un buen precio por tu propiedad.

En Delagua Inmuebles nos encargamos de la gestión total de la venta, para que no tengas que preocuparte de las garantías de pago y parte legal.

4. Invierte en fotografías de alta calidad

Recuerda, la primera impresión es clave.

Es una de las cosas que menos empeño se le pone y que realmente puede cambiar el rumbo de una venta.

Las imágenes con alta calidad son fundamentales para atraer a los compradores e, incluso, aumentar su interés por la propiedad.

Baraja la opción de contratar un fotógrafo profesional para capturar las mejores imágenes de tu piso.

Son quienes más jugo van a sacar, a nivel visual, de tu vivienda.

La inversión económica en este servicio (que puede rondar los 40-60 euros/hora) es muy baja teniendo en cuenta los beneficios que vas a obtener.

5. Invierte en una promoción efectiva

Por último, recuerda que invertir en la promoción de tu vivienda forma parte del proceso de venta.

Tanto si quieres hacerlo por tu cuenta como si decides ponerlo en manos de una empresa.

Destinar recursos a promocionar tu piso en internet, a realizar Home Stagings o a contratar un fotógrafo profesional debe entrar en tus planes de venta.

Esa pequeña implicación económica se traducirá en mayores beneficios a la hora de realizar la transacción.

Cuanto más tiempo y dedicación le des al proceso, menos tiempo tardarán en llegar los resultados.

Conclusiones

Cómo has podido ver, la duración de la venta de un piso va a depender de muchos factores, aunque el principal será la ubicación.

Los detalles y las ganas que le pongas van a ser fundamentales para que el tiempo de venta sea mayor o menor.

No olvides que puedes hacerlo por tu cuenta o contratar una empresa de gestión de inmuebles que haga por ti todo ese proceso.