Home Staging: Qué es y cómo transforma tu vivienda para impresionar a los compradores

En los últimos años, ha surgido una práctica cada vez más popular en el sector inmobiliario conocida como Home Staging.

Originaria de Estados Unidos en los años 70 como respuesta a un mercado con exceso de oferta y poca demanda, esta estrategia se ha expandido por Europa en los años 90 y se ha consolidado en España desde la crisis de 2008.

En este artículo, te contaremos a fondo qué es el Home Staging, su evolución y su importancia para los propietarios, ya que ayuda a vender las propiedades de manera más eficiente y muchas veces a un precio más favorable.

¿Qué es el Home Staging?

El home staging es una poderosa herramienta que tiene como principal objetivo alcanzar el máximo potencial de una vivienda, creando para ello ambientes atractivos y funcionales con los que cautivar a los distintos compradores que puedan existir y vender la vivienda más rápido.

En definitiva, esta técnica se puede definir como un proceso artístico y estratégico centrado en conseguir un total lavado de cara sobre una propiedad, ya sea una casa, un apartamento o un espacio comercial.

Para lograrlo se utilizan procedimientos tales como, por ejemplo, la reorganización de los muebles, la mejora de la decoración, la correcta iluminación y la optimización del espacio.

Actualmente, el home staging logra resaltar las características más atractivas de un inmueble y lo prepara para su posterior venta o alquiler.

Es posible entender, con lo mencionado anteriormente, que esta técnica va más allá de la simple decoración.

Su significado trata de presentar el potencial de un espacio de manera que los compradores puedan, no solamente visualizar su vida en el interior, sino sentirse atraídos por las innumerables posibilidades que ofrece.

El objetivo del home staging es crear una experiencia positiva para los compradores, generando una conexión emocional y aumentando las probabilidades de cerrar una venta exitosa.

¿Cuáles son las diferencias entre decorar y el home staging?

La decoración y el Home Staging son dos enfoques distintos utilizados en el ámbito inmobiliario, cada uno con su propio propósito y metodología.

Mientras que la decoración se centra en la estética y la comodidad personalizada para los habitantes del espacio, el Home Staging tiene como objetivo principal la venta rápida y efectiva de un inmueble.

• La decoración, o interiorismo, se basa en satisfacer los gustos y necesidades específicos de los residentes del lugar.

Se trata de un proceso personalizado que refleja el estilo y la personalidad de quienes habitan la vivienda. Los elementos decorativos se eligen cuidadosamente para crear un ambiente acogedor y atractivo, buscando la armonía estética y funcional en cada espacio.

• Por otro lado, el Home Staging se enfoca en presentar el inmueble de manera neutral y atractiva para un público más amplio, con el objetivo de maximizar su atractivo y facilitar su venta.

En lugar de reflejar los gustos individuales, el Home Staging utiliza un estilo más genérico y universal que resalte las características positivas del inmueble y lo haga más atractivo para potenciales compradores.

Por ello, podemos decir que mientras la decoración busca satisfacer las necesidades y preferencias personales de los residentes, el Home Staging está diseñado para crear un ambiente neutro y atractivo que impulse la venta del inmueble al mayor número de personas posible

¿Cuáles son las ventajas del Home Staging? ¡Descúbrelas!

El home staging es una técnica inmobiliaria que ofrece una amplia gama de ventajas a partir de las que destacar tu propiedad y captar la atención de los potenciales compradores. ¡Desde Delagua Inmuebles te contamos algunas de las principales!

1. Aumentar el atractivo visual. El home staging transforma los espacios, creando ambientes atractivos y acogedores que impresionan a los compradores a primera vista. Para conseguirlo, elegir el adecuado mobiliario, la correcta decoración y una buena distribución es imprescindible.
2. Resalta las fortalezas de la propiedad>. Esta técnica te permitirá resaltar las principales características de tu propiedad, ya sea su arquitectura, vistas panorámicas, tamaño de las habitaciones o áreas de entretenimiento. Al mostrar estas fortalezas de manera efectiva, se incrementa el valor percibido de la propiedad por parte del comprador.
3. Incrementa el valor de venta. El home staging puede influir directamente en el valor de venta de una propiedad. Al resaltar sus mejores características y presentarla de manera atractiva, es más probable obtener ofertas más altas y maximizar el retorno de inversión.
4. Agiliza el proceso de venta. Las propiedades que han sido sometidas al home staging suelen venderse más rápido. Al crear una buena presentación, se atrae a un mayor número de potenciales compadores, lo cual se traduce en una reducción del tiempo en el mercado.
5. Genera una conexión emocional. Esta técnica permite a los compradores sentir una mayor conexión con el espacio. Al crear una experiencia positiva y emocionalmente atractiva, se despiertan emociones y se incrementan las posibilidades de que los compradores se sientan conectados e interesados en la propiedad.

Si estás interesado en descubrir más acerca del home staging, ¡ponte en contacto con nosotros! Desde Delagua Inmuebles contamos con un amplio grupo de profesionales que estará encantado de atenderte y asesorarte con los mejores consejos. ¡No pierdas la oportunidad y adéntrate en este fascinante mundo!

¿Cómo se hace el home staging?

El proceso de Home Staging varía según dos escenarios principales: si el inmueble está amueblado o si se encuentra vacío.

Cuando el inmueble está lleno de muebles y objetos, especialmente si son poco atractivos o antiguos, lo óptimo es minimizar la decoración para crear un ambiente más limpio y moderno. Eliminar muebles innecesarios puede ser clave para presentar un espacio más amplio y atractivo. La sobrecarga visual puede prolongar el tiempo que una propiedad tarda en venderse, hasta tres veces más de lo esperado. Incluso la eliminación de uno o dos elementos puede marcar la diferencia en la presentación general.

Por otro lado, en el caso de viviendas vacías o de primera mano, el objetivo principal del Home Staging es “vestir el ambiente”. Aquí, se pueden emplear diversas técnicas, como:

• Incorporar elementos textiles, como toallas, ropa de cama, alfombras o cortinas, para crear un ambiente acogedor y confortable.
• Presentar el sofá y la cama de manera atractiva, con cojines mullidos que inviten al comprador a imaginar el descanso en esos espacios.
• Incluir muebles reales o de cartón para que el posible comprador pueda visualizar mejor el potencial de los distintos espacios. Afortunadamente, existen opciones de decoración temporal a precios competitivos para este fin.

Técnicas y consejos de Home Staging

Una vez hemos visto qué es el home staging y cuáles son sus principales ventajas, a continuación, ofrecemos algunas de las principales técnicas que existen de cara a desarrollar este procedimiento de la mejor manera posible.

1. Despersonalización. Dicha técnica consiste en quitar los elementos personales, tales como, por ejemplo, fotografías familiares o recuerdos personales. Esto ayudará a que los compradores se conecten emocionalmente de una forma mucho más directa con la vivienda y los espacios.Crear una atmósfera neutral y acogedora es esencial para que se sientan atraídos.
2. Organización y despeje. Una propiedad desordenada y abarrotada puede dar una sensación de falta de espacio y desorden. Organizar y despejar cada uno de los espacios que configuran la propiedad es clave para mostrar todo su potencial. Almacenar o retirar elementos innecesarios ayudará a crear un ambiente limpio y amplio, lo cual facilitará la visualización de los compradores.
3. Iluminación estratégica. La iluminación juega un papel fundamental en la presentación de una propiedad. Maximiza la entrada de luz natural abriendo cortinas y persianas, y utiliza lámparas y focos para destacar ciertos puntos y características arquitectónicas. Una iluminación adecuada crea una sensación de calidez y amplitud.
4. Maximización del espacio. Asegurarse de que el espacio se vea lo más amplio posible es esencial. Utiliza mobiliario adecuado a las dimensiones de cada habitación y evita la saturación. Los espejos son muy útiles de cara a generar la sensación de mayor amplitud y retirar muebles innecesarios, facilitará la circulación y destacará el espacio disponible en el interior de las distintas estancias del inmueble.
5. Mejora de la decoración. Realizar pequeñas mejoras en la decoración puede marcar una gran diferencia. Pintar las paredes en tonos neutros, agregar elementos decorativos estratégicos – cojines o cuadros – y actualizar accesorios pueden modernizar y realzar el aspecto de una propiedad, atrayendo a los potenciales compradores.

Estas son algunas de las principales técnicas del home staging, pero no las únicas. Si quieres informarte sobre alguna más para conseguir unos resultados inmejorables en el inmueble y conseguir una mayor cantidad de potenciales compradores, ¡contáctanos!

Conclusión

En resumen, el Home Staging ha surgido como una poderosa herramienta en el mercado inmobiliario, permitiendo maximizar el atractivo y el valor de una propiedad para una venta rápida y efectiva.

Su enfoque neutro y universal contrasta con la personalización de la decoración, destacando las cualidades de la vivienda de manera atractiva para un público amplio.

Con técnicas específicas, como la despersonalización, la organización y la mejora de la decoración, el Home Staging ofrece una solución efectiva para acelerar el proceso de venta y generar una conexión emocional con los compradores potenciales.

Si buscas destacarte en el mercado inmobiliario y maximizar el valor de tus propiedades, el home staging es una inversión valiosa que vale la pena considerar. ¡Ponte en contacto con nosotros para obtener más información acerca de esta novedosa técnica inmobiliaria!