[TOP 7] Errores al alquilar habitaciones y cómo evitarlos

Alquilar habitaciones puede ser una excelente opción para rentabilizar tu vivienda, pero también implica ciertos riesgos si no se gestiona correctamente.

¿Sabías que muchos problemas con los inquilinos podrían evitarse con una buena planificación?

En esta guía te explicamos los top 7 errores al alquilar habitaciones y cómo evitarlos, para que tomes decisiones con seguridad y confianza.

1. No formalizar un contrato de alquiler por escrito

¿Por qué es esencial tener un contrato de alquiler?

Aunque parezca una simple formalidad, contar con un contrato por escrito es la clave para prevenir conflictos. Este documento no solo establece derechos y obligaciones, sino que también actúa como respaldo legal en caso de desacuerdo. Es tu mejor herramienta para protegerte como propietario. Conoce aquí cómo redactar un contrato completo.

¿Qué puntos mínimos debe incluir un contrato de arrendamiento?

Si vas a alquilar por habitaciones, el contrato debe dejarlo todo bien atado. Aunque este tipo de arrendamientos no se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), sí está sujeto al Código Civil, por lo que es fundamental reflejar:

• Identificación de ambas partes.
• Dirección de la habitación alquilada.
• Importe mensual, forma de pago y servicios incluidos.
• Duración, condiciones de renovación y rescisión.
• Fianza o depósito acordado.
• Normas básicas de convivencia.

Este documento también te permitirá declarar el alquiler de forma adecuada ante Hacienda. Y recuerda: en Delagua Inmuebles nos encargamos de redactar contratos claros y completos para que no tengas que preocuparte por nada.

2. No verificar la identidad y solvencia del inquilino

Documentos básicos que deberías solicitar

Confiar solo en la primera impresión puede salir caro. Para evitar problemas de impago o conflictos, solicita siempre:

• DNI o pasaporte
• Nómina o contrato laboral
• Referencias o vida laboral

¿Es un estudiante o trabaja por cuenta propia? Puedes pedir un aval o referencia familiar. Aquí te explicamos cómo identificar a los mejores inquilinos.

Señales de alerta a tener en cuenta

Desconfía si se niega a firmar contrato, quiere pagar en efectivo sin recibo o evita entregar documentación.

Estas señales deberían hacerte parar y analizar bien la situación.

Verificar no es desconfiar: es proteger tu tranquilidad.

3. Ignorar las normativas legales vigentes

Normas clave que no puedes pasar por alto

Aunque no apliquen todas las disposiciones de la LAU, el alquiler por habitaciones está regulado por el Código Civil. Es imprescindible cumplir con aspectos como:

• Declarar los ingresos en el IRPF como capital inmobiliario.
• Cumplir condiciones de habitabilidad y ventilación.
• Depositar la fianza si lo exige tu comunidad autónoma.

¿Sabías que si alquilas más de una habitación con rotación frecuente, Hacienda puede considerar que realizas una actividad económica? En ese caso, podrías tener que cumplir más obligaciones fiscales.

¿Qué consecuencias puede tener su incumplimiento?

Riesgo de sanciones, inspecciones fiscales o pérdida de deducciones. Por eso, te recomendamos contar con asesoramiento profesional. En Delagua, te ayudamos a gestionar cada aspecto legal del alquiler para que estés siempre al día.

4. Descuidar el estado y mantenimiento de la habitación

Lo mínimo que debes garantizar

Una habitación en buen estado no solo atrae mejores inquilinos, sino que reduce los conflictos. Asegúrate de ofrecer:

• Buena ventilación.
• Mobiliario funcional (cama, mesa, armario).
• Iluminación, cerraduras, enchufes en buen estado.
• Acceso digno a zonas comunes.

¿Cómo evitar reclamaciones por desperfectos?

Antes de entregar las llaves, haz un inventario detallado del estado de la habitación y acompáñalo de fotografías. Esto será clave si al final del contrato hay discrepancias.
Y no olvides atender cualquier incidencia con rapidez: en Delagua gestionamos el mantenimiento para que no tengas que preocuparte por reparaciones ni reclamaciones.

5. No definir reglas claras de convivencia

La importancia de anticiparse a los conflictos

Compartir espacios requiere organización. Establecer normas claras desde el inicio te ahorrará malentendidos y discusiones. El uso de zonas comunes, los horarios o las visitas deben estar regulados.

Qué aspectos incluir en un reglamento interno

Un anexo al contrato puede recoger:

• • Turnos de limpieza.
  • Uso de electrodomésticos.
  • Normas sobre visitas y ruidos.
  • Uso de suministros.
  • Prohibiciones como fumar o tener mascotas.

Una convivencia sana empieza con normas claras. En Delagua, ayudamos a nuestros clientes a establecer reglas justas y equilibradas para mantener la armonía en la vivienda.

6. Fijar precios sin estudiar el mercado

Cómo establecer un precio competitivo

No pongas precios “a ojo”. Para fijar una renta adecuada ten en cuenta:

• Ubicación del inmueble.
• Servicios incluidos.
• Equipamiento (baño privado, terraza).
• Demanda estacional según el perfil del inquilino.

¿Cómo calcular el mejor precio para tu alquiler? Nosotros te ayudamos sin ningún tipo de compromiso, da el paso sin coste alguno, y nosotros hacemos el resto.

Herramientas útiles para comparar tarifas

Consulta plataformas como Idealista, Fotocasa o Badi.
También puedes analizar el entorno con Google Maps para valorar la cercanía a transporte público, universidades, centros de trabajo, etc.
En Delagua Inmuebles, realizamos valoraciones personalizadas para que no pierdas rentabilidad ni tu tiempo.

7. No llevar un control del cobro de rentas

Sistemas simples para gestionar los pagos

Evita los típicos errores de cobros informales. Estas herramientas pueden ayudarte:

• Transferencias bancarias.
• Apps como Rentger o Excel personalizado.
• Recibos firmados si el pago es en efectivo.

Qué hacer en caso de impago

Actúa desde el primer retraso. Habla con el inquilino y, si no hay solución, recurre al requerimiento por escrito. Contar con un contrato firmado será tu mayor respaldo.

¿Quieres evitar este tipo de gestiones? En Delagua Inmuebles te ofrecemos servicio de gestión integral, incluyendo el cobro de rentas y reclamación en caso de impagos. Más información gestión de alquileres aquí.

¿Cómo alquilar con confianza y evitar errores costosos?

Alquilar habitaciones puede ser una opción rentable y segura si se hace con previsión. Con un contrato adecuado, verificación del inquilino y normas claras, evitas conflictos y gestionas tu alquiler de forma profesional.

¿Quieres delegar todo este proceso? En Delagua Inmuebles nos ocupamos de todo por ti. Desde la redacción del contrato hasta el control de pagos y mantenimiento. Tú decides cuánto implicarte; nosotros hacemos el resto.

Preguntas frecuentes sobre el alquiler de habitaciones