Intentaremos en este post explicar cómo ha de hacerse un buen anuncio para alquilar tu piso en internet.
Desde Delagua Inmuebles implementamos nuestras propias acciones de marketing con el objeto de alquilar los inmuebles gestionados: campañas de display, publicidad en periódicos online, presencia en redes sociales, base de datos interna, etc…
Aún así a nadie se le escapa que a día de hoy resulta imprescindible la presencia de nuestros inmuebles en los portales de internet especializados en anuncios de alquiler (Idealista, Fotocasa, Pisos.com…).
El problema de estos portales es que manejan un volumen de anuncios demasiado grande, solamente en la comunidad de Madrid nos podemos encontrar con casi 30.000 viviendas.
Así que ¿cómo hacer que se fijen en mi anuncio?
Las claves están en dos aspectos del anuncio:
1-EL TEXTO.
Imprescindible aplicar técnicas de copywriting. La escritura creativa hará que despertemos en el lector interés en profundizar en el conocimiento de nuestro inmueble. Existen numerosas empresas que nos redactarán un anuncio por un precio a partir de 60€.
¿Qué debería de incluir un buen texto de un anuncio?
- Una descripción detallada y objetiva de la vivienda, debemos de lograr que el lector sea capaz de visualizarla. El texto debe de aportar toda la información relevante así como despertar curiosidad en el lector.
- -Hablaremos del edificio, con sus servicios, estado de conservación y cualquier particularidad que creamos útil.
- -Haremos un estudio del barrio haciendo hincapié en varios aspectos imprescindibles:
- Perfil sociocultural de sus habitantes.
- Debemos de estudiar todos los medios de transporte que lo comuniquen con los principales polos de actividad de la ciudad.
- Detallaremos la oferta comercial de la zona.
- Por último especificaremos los colegios, centros de salud y demás equipamientos que sean de relevancia para el potencial inquilino.
¿Qué NO debería incluir un buen texto de un anuncio?
- No debemos mentir. Aunque parezca increíble, los anuncios contienen una media de tres falsedades.
- No debemos de aportar datos sin contrastar: por ejemplo, antes publicar los metros del inmueble debemos de hacer la correspondiente comprobación por alguna de estas vías: levantamiento de planos, consulta al catastro o cotejar la escritura de compraventa.
- Jamás utilizaremos términos subjetivos: “precioso piso”, “estupenda vivienda”, “encantador apartamento”….
- No declararemos que el precio es negociable, se entiende, como ya hemos dcho en consejos anteriores, que hemos puesto un precio adecuado. Además, el potencial inquilino que quiera negociar el precio, lo hará sin necesidad de que se lo invitemos a ello.
2-LAS FOTOS .
Debemos de realizar un reportaje profesional, esto diferenciará a nuestro inmueble de otros de similares características. Un reportaje bueno oscila entre os 100 y los 130€.
¿Cómo son unas buenas fotos?
- Debemos utilizar una cámara profesional recurriendo, si es necesario, a un gran angular para poder tomar planos los más descriptivos posible.
- Veraces y actuales. No debemos publicar fotos de hace tiempo si la vivienda ya no está en ese estado. Tampoco debemos editarlas con el objeto de falsear la realidad. Estas malas prácticas hacen que tanto el inquilino como los propietarios pierdan el tiempo haciendo visitas estériles.
- Un buen reportaje debe de hacer que el futuro inquilino vea y comprenda la distribución del inmueble que ya le hemos descrito en el texto. También intentaremos que se fije en los principales detalles: radiadores, máquinas de aire acondicionado, luminosidad, etc…
- Evocadoras: La persona que las vea debe de desear habitar esa vivienda.
¿Cómo no son unas buenas fotos?
- La foto ha de reflejar y detallar la realidad, no falsearla.
- Tomadas con móviles. Esto hará que nuestro inmueble no se diferencie de la competencia.
- La foto debe de proponer un recorrido virtual por la vivienda, el orden de las mismas es importante.
Hasta aquí nuestros consejos para que vosotros mismos podáis hacer un buen anuncio de vuestra vivienda.
